不動産活用について
不動産の特徴を活かした、
効率的な資産運用をご提案。
資産運用と一口に言っても、立地や規模、形態など
お持ちの不動産の特徴によって活用方法はさまざま。
asamizuは、地域の各専門家とのネットワークを活かし、
効率的な資産運用をご提案、しっかりとサポートいたします。
賃貸住宅に関しては、企画提案はもちろん
入居者斡旋、賃貸管理業務全般のご相談も承ります。
主な
サポート
内容
- 不動産活用の個別アドバイザー業務
・50歳を過ぎマイホームを建てたいが老後が心配という方。
・資産管理や税金などに疑問や不安があるという方。 - 土地・建物の無料査定・不動産がいくらで売れるか知りたい方。
・売却価格の相場がわからないという方。
- 土地・中古物件の売買・仲介・不動産を希望の価格で売却したい方。
・中古物件を探している方。
- 賃貸住宅に関する企画提案
- 入居者斡旋・賃貸管理全般の相談業務
- マイホーム借上げ制度の相談業務
・JTIの借上げ制度ご利用に関するご相談に対応しております。
土地活用について
お持ちの土地に最も適した
ご提案をいたします。
当社でご相談いただける土地活用プランです。
土地活用メニューを、十分にご理解のうえでご相談下さい。
土地活用
プラン
- 共同分譲資産
価値を高める街づくりによって、開発利益を享受できます。「赤毛のアンのまち」「フレンチ・テイストの街並み」など、asamizuならではの保有ブランドと一体開発すればさらに価値を高められます。
租税特別措置法の利用によって譲渡税の低減も可能です。 - 賃貸物件の経営
低い投資額で、比較的手軽に事業が始められ、バックアップシステムもあるため土地活用のスタンダードだとも言われています。
無借金経営の場合、実質利回りが比較的高く得られます。老後の安定収入や相続税対策にも有効です。
デザインの工夫や付加価値を付けることにより、オリジナルなプランが可能です。 - 土地売却
固定資産税等の税金や管理の手間から解放されます。
資産デフレの時代では他の収益を生む資産に組み替えることもひとつの方法。相続税を支払うために物納予定地では、先行売却によって節税と収益向上を図ることができます。 - 定期借地のご相談
借入れが不要、固定資産税が6分の1になる、当初の相続税評価が45％～25％減額される譲渡税のかからないまとまった保証金が入る、安定した地代が得られる、トータルバランスの高い土地活用と言えます。
共同・開発分譲
家づくりの思想とデザイン力を活かした、
“特色ある街づくり”を企画・提案。
高性能で先進的なデザイン力を十分に活かす商品提案や、
長期の瑕疵保証、環境性能などマーケットのニーズに
いち早く対応する商品を企画し、
弊社ならではの経験と技術を活かした不動産開発をご提供します。
さらに、asamizuが保有するブランド商品により、
例えば「北欧のやさしい暮らし提案」「フレンチ・テイストの街並み」など
特徴のある建売分譲や開発分譲が可能、魅力的な“街づくり”を実現します。
輸入住宅から家具・雑貨まで、暮らしをトータルプロデュース。
創業から60年、多彩なデザインの輸入住宅から伝統的な日本建築まで、幅広く手掛ける中で構築してきた国内外の豊富なネットワーク。
建築様式によって多種多様な建築部材から、デザイン家具やカーテンなどのインテリアにいたるまで柔軟な対応が可能です。
信頼の物流ネットワークで、
確かな品質とスムーズな施工。
asamizuは、長年構築してきた国内外の物流ネットワークで、建築部材や室内装飾、アクセサリーにいたるまで総合的にプロデュース。
設計から受注、施工とスムーズな工事進行を可能にしています。
狭小地向け【戸建賃貸住宅-nico-】
活用方法にお困りの狭小地が
生まれ変わります!
入居者にも経営者にも
魅力がいっぱい。
オール電化、収納の多さ、
敷地内に車を2台置けるスペースがあるなど、
[nico]は入居者にとって魅力が大きい、
空室リスクの低い戸建賃貸住宅です。
固定資産税、都市計画税、相続税、贈与税など
さまざまな税金の節税対策にもつなげることができます。
市場性
戸建賃貸がまだ少ない
今こそチャンスです!
望ましい住居形態は？
賃貸の新設戸数
平成21年度建築統計年報
利益性
初期投資の少なさ
→ローリスク!
※外構の工事費用は仕様・工事面積により異なる場合がございます。
11.3年間で、
資金回収が可能!
アパート・賃貸マンション派
家賃低下～30年長期回収の計画
＊維持費 ＊空室リスク
利回りそこそこ
純粋な収入ってホントにあるの？
・家賃の低下・修繕費の拡大・空室リスク
・生活スタイルの変化 ・利回り6％7％？
ハイリスク ミドルリターン
戸 建 派
高家賃維持～約12年短期回収の計画
＊安定した利回り＊メンテも楽々
＊維持しやすい
純粋な収入。売却OK!元本回収が容易
・家賃の低下リスクが少なく高い入居率
・利回り8.8％以上、約12年短期回収
・楽々メンテ（共有部分無し）
ミドルリスク ハイリターン
活用度
戸建ならではの将来性。
賃貸以外の活用も。
安心度
安心の保証体制。
国の定めた「住宅瑕疵担保履行法」に基づき定められた、構造耐力上主要な部分、および雨水の侵入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任の範囲が保険の対象となります。万が一の事態が発生しても、保証体制がしっかりしていますので安心です。
入居者付けもサポート!
浅水建設は、地元の工務店として50余年、地域密着で多岐にわたる事業展開を行っております。これまでに培ってきた地域の優良宅建業者様や税務・法務の専門家とのネットワークを活かし、入居者斡旋、賃貸管理業務全般のご相談も承ります。
戸建住宅活用
国が保証する制度で、
住む家から、収入を生む家へ
住宅資産を売却せずに安全に活用できます
土地活用・不動産に関する
ご相談・ご質問は、お気軽にお問い合わせください。
